Vraag aan ons
Over Morgen adviseert de gemeente Gouda bij de transformatie van de Spoorzone. De twee kilometer lange Spoorzone Gouda vormt de verbindende schakel tussen het stationsgebied en het historisch stadscentrum. Deze opdracht is mogelijk gemaakt vanuit het budget van de Vliegende Brigade van de Provincie Zuid-Holland en in het leven geroepen om binnenstedelijke woningbouw te versnellen. Voor 2025 moeten duizend nieuwe woningen in de Spoorzone gerealiseerd zijn, zodat een gemengd stedelijk gebied ontstaat. Over Morgen is verantwoordelijk voor het opstellen van een integraal ontwikkelperspectief. Dit perspectief markeert de start van de woningbouwontwikkeling in de Spoorzone en vormt de uitnodiging voor marktpartijen die aan de slag willen in het gebied.
Onze oplossing
In samenwerking met het gemeentelijk projectteam en de betrokken inhoudelijk beleidsmedewerkers is Over Morgen verantwoordelijk voor het opstellen van een integraal ontwikkelperspectief voor de Spoorzone. Samen verzamelen we bouwstenen vanuit thema’s als wonen, economie, het sociaal domein, duurzame mobiliteit, warmte, energie, groen, klimaatadaptatie, circulair materiaalgebruik en cultuurhistorie. In het ontwikkelperspectief wegen we de bouwstenen af en verwerken we ze tot een integrale visie en strategie, met als doel een toekomstbestendig gebied.
Vernieuwende aanpak
Dit ontwikkelperspectief zorgt voor een helder startpunt voor de ontwikkeling. Deze basis helpt de gemeente nieuwe initiatieven snel en transparant te faciliteren. Naast de potentiële ontwikkellocaties binnen de Spoorzone wordt ook de relatie met de bestaande functies in het gebied en met de omliggende wijken in beeld gebracht. Een vernieuwende aanpak op thema’s als duurzame (deel)mobiliteit en duurzame warmte biedt kansen om ook de rest van de stad te laten meeprofiteren en te verduurzamen.
Rekenen en tekenen
Voor deellocaties waar een ontwikkeling op korte termijn in beeld is, wordt het ontwikkelperspectief in co-creatie met eigenaren en de omgeving verder uitgewerkt tot kavelpaspoorten. Het kavelpaspoort vormt de ruimtelijke uitnodiging voor de concrete ontwikkeling van de deellocatie. De gecombineerde eisen en ambities mogen de haalbaarheid van de ontwikkeling echter niet in gevaar brengen. Het ‘rekenen en tekenen’ lopen daarom gelijk op. Betrokken marktpartijen worden uitgenodigd gelijktijdig met de ontwikkeling van de paspoorten te starten met hun eigen ontwerpproces. Zo brengen we eventuele breekpunten in de samenwerking vroegtijdig in beeld en realiseren we de gewenste versnelling.