Vraag aan ons
Het Zomerhofkwartier in Rotterdam is een binnenstedelijk, kleinschalig bedrijventerrein dat getransformeerd dient te worden tot een aantrekkelijk en duurzaam woon- en werkgebied. Gemeente Rotterdam heeft daarom een tender uitgeschreven voor de herontwikkeling van dit bedrijventerrein. Projectontwikkelaars Kondor Wessels en Waaijer Projecten namen gezamenlijk deel aan de aanbesteding. Zij hebben als consortium Over Morgen gevraagd om een duurzaamheidsaanpak voor de ontwikkeling van het Zomerhofkwartier op te stellen. Deze duurzaamheidsaanpak dient passend te zijn bij de huidige gebruikers in het gebied, zodat een toekomstbestendige invulling van het gebied gegarandeerd is en er tegelijkertijd wel ruimte ontstaat voor 500 extra woningen.
Onze oplossing
Over Morgen heeft een integraal duurzaamheidsconcept opgesteld dat mogelijke uitgangspunten en maatregelen beschrijft om het Zomerhofkwartier aantrekkelijk én duurzaam te ontwikkelen. Er zijn per duurzaamheidsthema concepten ontwikkeld en er zijn zeven kwaliteiten geformuleerd die zorgen voor integrale verankering.
Het energieconcept is gebouwd op de drie leidende principes van de Trias Energetica, aangevuld met een vierde dimensie die uitgaat van het zoveel mogelijk beperken van energietransport. Het energiesysteem voor ZOHO gaat over duurzame opwekking, opslag van elektriciteit en slim ontwerp, zoveel als mogelijk lokaal en een toekomstbestendig en duurzaam warmtesysteem. Op het gebied van circulair zijn zeven ambities vastgesteld, van het hergebruik van bestaande gebouwen tot het opstellen van een materialenpaspoort. Voor klimaatadaptatie zijn ook ambities en concrete maatregelen benoemd, aangezien het Zomerhofkwartier dichtbebouwd is met weinig groen en oppervlaktewater en daardoor de verwachting is dat de gevolgen van klimaatverandering hier snel worden gemerkt. Het terugbrengen van natuur en de natuurlijke water-kringloop geeft de wijk weerbaarheid tegen weersextremen. Op het gebied van mobiliteit wordt onder andere duurzaam gedrag gestimuleerd en is het de ambitie om een mobiliteitshub te creëren met een mix aan deelmobiliteit.
De rol van de gebruiker
Het opstellen van het duurzaamheidsconcept is alleen meer dan alleen een optelsom van ambities op het gebied van warmteontwikkeling, energieopwekking, klimaatbestendig bouwen en een duurzame mobiliteitsaanpak. Ook de rol van de (toekomstige) gebruikers is daarin van belang. Niet alleen van de locatie zelf, maar ook van de omgeving. Over Morgen heeft om deze reden het integraal duurzaamheidsconcept opgesteld samen met een groep architecten die het ontwerp voor het Zomerkwartier hebben verzorgd, op basis van input van de ZOHO-citizens. ZOHO-citizens is een collectief van ondernemers, bewoners en betrokkenen in het Zomerhofkwartier. Het zijn de ZOHO-citizens die aan deze plek écht betekenis geven. Doordat er sprake was van een tender was geheimhouding van groot belang. Waar aan de ene kant informatie moest worden opgehaald bij omwonenden en ondernemers was het aan de andere kant niet mogelijk te vertellen wat hiermee werd gedaan. Dat maakte het een uitdagend proces.
Hoewel uiteindelijk de aanbieding van Kondor Wessels Projecten en Waaijer niet is geselecteerd als winnende aanbieding, kreeg Over Morgen als feedback dat het proces dat is gevoerd met de ZOHO-citizens als uiterst waardevol werd beschouwd. De ZOHO-citizens hadden door de samenwerking het gevoel dat wij het beste naar ze hadden geluisterd en hun wensen het beste hadden vormgegeven.