De druk op onze leefomgeving neemt toe. Met dezelfde ruimte willen we steeds meer doen. Wonen, werken en ontspannen. Momenteel is het al een uitdaging om dit allemaal een plek te geven. We zien dat het steeds drukker wordt in steden, terwijl op andere plekken in Nederland het aantal inwoners per gemeente krimpt. Hoe gaan lokale overheden, projectontwikkelaars en nieuwe spelers op de markt met deze vraagstukken om? Deze keer gaan we in gesprek met Ronald Huikeshoven van gebiedsontwikkelaar AM.
Als directievoorzitter van AM is Ronald Huikeshoven altijd bezig met de toekomst van het bedrijf. Typerend aan AM is dat ze werken met eigen conceptontwikkelaars, ze ontwerpen niet zelf gebouwen maar maken met elkaar en partners de concepten en visies. Op de toekomst in wonen heeft Huikeshoven ook een duidelijke visie. “Je ziet steeds meer dat mensen gaan delen. De parkeernormering is de laatste tijd enorm gedaald, je ziet namelijk steeds meer mensen gebruik maken van deelauto’s en deelfietsen. Hierdoor zie je minder auto’s en is er minder parkeerruimte nodig. Dit zorgt voor een betere kwaliteit van de openbare ruimte en kunnen er efficiëntere plannen gemaakt worden voor de ruimte indeling. Je ziet dat iedereen op zoek is naar hoe het wonen er over 20 jaar uitziet, iedereen is ermee bezig, maar er is ook nog wel een slag te slaan.”
Qua duurzaamheid geldt hetzelfde, hier zijn we ook al goed op weg. “Een volgende stap hierin is circulariteit. Wij zijn zelf bijvoorbeeld bezig met de herontwikkeling van het Bajes Kwartier, hier hergebruiken we 98% van de aanwezige materialen. Dat is waar we continu mee bezig zijn, bewust bedenken wat we laten bouwen.”
Draait om gelukkig leven
“Bij AM werken we altijd aan de hand van vijf thema’s. De eerste is ‘gedurfde duurzaamheid’, hierin willen we nog verder gaan dan we nu al doen. Tweede thema is de ‘de inclusieve stad’, dit houdt in dat iedereen in dezelfde wijk kan wonen; jong, oud, arm en rijk. Een derde thema is ‘healthy living and working’, dit houdt in dat mensen gezond kunnen wonen en voldoende ruimte hebben zich te bewegen. Het vierde thema ‘stad en gebiedsmaker’: wonen, winkelen, werken, recreëren: alleen als we ze geïntegreerd benaderen kunnen onze steden zich verder ontwikkelen tot gezonde en prettige omgevingen. Het laatste thema hangt samen met alle voorgaande, dit is ‘gelukkig leven’. Dat willen we toch allemaal?”
‘Friends’ als voorbeeld
Op het voormalige TNO-terrein in Delft is AM bezig met een mooi project, de Schoemaker Plantage. “Hier maken we de meest duurzame wijken van Delft.” Een kijkje op de website leert dat hier gloednieuwe nieuwbouwhuizen staan, een maatje groter dan de meeste andere nieuwbouwhuizen en allemaal super duurzaam. Een ander ontwikkeling binnen de projecten van AM is deelcultuur, hier is Ronald ook volop mee bezig. “Je ziet dat er echt een cultuurverandering gaande is, we leven steeds meer in een deelcultuur. Met name voor jongeren is het heel vanzelfsprekend voorzieningen te delen. Ik geef dan presentaties over hoe jongeren hun huizen kunnen delen, dus wasserettes en andere gedeelde ruimtes in een huis. Een beetje zoals je ziet in de Amerikaanse serie ‘Friends’ waar vrienden ook samen in een huis wonen. Dit willen we meer opzetten voor jongeren, maar aan het einde van zo’n presentatie komen ouderen ook naar me toe met de vraag dit ook voor hun te maken.”
Stadsveteranen en jongeren samen laten leven
Die ouderen noemt Ronald liever ‘stadsveteranen’. Die vraag heeft hem aan het denken gezet, en waarom zetten we de stadveteranen en jongeren niet bij elkaar in woningcomplexen. “Onder de stadsveteranen leven veel alleenstaanden, door ook deelvoorzieningen voor hen te creëren komen zij elkaar meer tegen. Ons idee is de jongeren en stadsveteranen in eenzelfde gebouw te laten wonen, senioren willen namelijk niet per se met alleen senioren wonen. We zijn nu in samenwerking met de woonzorg bezig met nieuwbouwprojecten met zo’n 60 appartementen. Hier komen dan voor de helft jongeren te wonen en voor de helft stadsveteranen.”
“De beide groepen hebben deels dezelfde behoefte. Het is belangrijk dat hun leefomgeving hierop is ingericht, zo is openbaar vervoer bijvoorbeeld belangrijk. De nieuwbouwprojecten moeten goed bereikbaar zijn, en de omliggende voorzieningen niet te ver weg.” De grootste uitdaging in dit project ziet AM in de huisvesting voor senioren, om die op de agenda te krijgen. “Jongeren worden heel erg meegenomen in de agenda van de gemeentes en politiek. De aandacht voor senioren is veel minder aanwezig. En dat is een zorg, de toename in vergrijzing is enorm, hoe kunnen we die doelgroep laten doorstromen?”
Bewustzijn steeds groter
De tussenliggende doelgroep, met name gezinnen, is volop bezig met duurzaamheid, zoals bij de Schoemaker Plantage in Delft. “Je ziet dat die doelgroep al veel meer bezig is met duurzaamheid. Hier is echt al een omslag geweest, het besef is er. Zij willen iets doen aan duurzaamheid en zijn bereid hiervoor een financiële investering voor te doen. Bijzonder is dat we nu zien dat wanneer mensen een woning kopen waar nog een gasaansluiting is, ze vragen of ze nu een oude woning kopen. Hierin zie je duidelijk dat het bewustzijn groter is geworden.”
Volg ons op Twitter, Facebook en LinkedIn en blijf op de hoogte over hoe we de opgave van de woningbouw toekomstbestendig en duurzaam kunnen invullen. Over morgen begint nu.