De druk op onze leefomgeving neemt toe. Met dezelfde ruimte willen we steeds meer doen. Wonen, werken en ontspannen. Momenteel is het al een uitdaging om dit allemaal een plek te geven. We zien dat het steeds drukker wordt in steden, terwijl op andere plekken in Nederland het aantal inwoners per gemeente krimpt. Hoe gaan lokale overheden, projectontwikkelaars en nieuwe spelers op de markt met deze vraagstukken om? Een drieluik omtrent de toekomst van bouwen, met als tweede in de reeks Steven Hupkens van gebiedsontwikkelaar AM.
Een inspirerende en duurzame leefomgeving bedenken en ontwikkelen, dat is wat Steven Hupkens drijft als projectleider bij gebiedsontwikkelaar AM. Momenteel werkt hij aan één van Nederlands grootste bouwprojecten; de herontwikkeling van het Bajes Kwartier, inclusief de Bijlmer Bajes. Dit doet hij met gedurfde duurzaamheid, door slim om te gaan met energie en circulariteit als leidend principe te gebruiken. “Twee jaar terug was duurzaamheid hetzelfde als energiegebruik. Ondertussen hebben we dat uitgewerkt naar een breder palet aan thema’s.”
De woningbouwsector is aan het veranderen. De energietransitie, de trek naar de randstad en langer zelfstandig thuis wonen zorgen hier onder andere voor. Een van de meest veelbelovende trends in de woningbouwsector is gezondheid van het gebouw en die van de mensen er in. “Gezondheid is een thema dat niet alleen consumenten aanspreekt, maar ook beleggers. De WELL certificering is daar een goed voorbeeld van”. Eén van de eisen van deze standaard is dat het lichtplan van een gebouw goed aansluit op de interne biologische klok van de mens. “Wordt zo’n certificaat toegekend, dan is die van toegevoegde waarde voor vastgoed. Letterlijk.”
Maar gezondheid is onderdeel van de bredere opgave; circulariteit. De komende jaren wordt de transitie naar een circulaire bouw de grootste uitdaging. “Om circulair te bouwen moet je werken met materialen die gezond, hernieuwbaar en bio-based zijn. Daarmee put je de grondstoffen niet uit. Ten tweede moet je strategisch bouwen. Dat betekent dat een architect al bij het ontwerp rekening houdt met de flexibiliteit van het nieuwe gebouw. Waar kan dit pand nog meer voor worden gebruikt? En welke elementen kunnen we hergebruiken? Dan moet je ook denken aan een materialenpaspoort voor niet alleen afzonderlijke materialen maar juist ook bouwelementen.” Dat gebeurt nu nog niet.
Het toekomstbestendig en duurzaam invullen van de woningbouw is nog geen gelopen race. De vraag naar woningen in de Randstad, maar ook de krimp in andere delen van Nederland zorgt ervoor dat we anders dan voorheen moeten gaan bouwen. Daar heb je andere businessmodellen voor nodig. Om de opgave in de woningbouw het hoofd te bieden moet de bouwkolom van traditioneel naar circulair. Hupkens: ”De techniek is er al. De grootste uitdaging nu is om alle partners in de bouw, van aannemer tot leverancier, mee te laten bewegen.”
Volg ons op Twitter, Facebook en LinkedIn en blijf op de hoogte over hoe we de opgave van de woningbouw toekomstbestendig en duurzaam kunnen invullen. Over morgen begint nu.