Vraag aan ons
Woningcorporatie Habion heeft wooncomplexen in heel Nederland en huisvest met name senioren. Deze complexen wil zij op een doelmatige manier verduurzamen. Dat vraagt om een concrete duurzaamheidsstrategie, gericht op maatregelen per complex. De strategie moet ook in lijn zijn met de overall-strategie, inclusief aankoop en verkoop, nieuwbouw en verzelfstandiging van onzelfstandige woningen.
De adviseurs van Over Morgen hielpen Habion te komen tot deze duurzaamheidsstrategie. Daarbij hebben we gebruik gemaakt van stappen 1 en 3 van ons 7-stappenmodel transitiegereed.
Onze oplossing
We kozen voor een aanpak van breed naar smal, te beginnen bij de uitgangspunten voor duurzaamheid, ofwel stap 1. Habion is een regiecorporatie: zij werkt met ketenpartners voor de operationele uitvoering van haar vastgoedbeleid.
Vanwege de kwetsbare doelgroep en de relatief kleine woningen stelt zij specifieke randvoorwaarden aan de maatregelen die genomen kunnen worden. Zo moeten de maatregelen overlast beperken, het wooncomfort verbeteren, eenvoudig zijn te bedienen en weinig ruimte in beslag nemen. Daarnaast zijn uniforme, schaalbare en bewezen oplossingen belangrijk.
Habion ziet zich als maatschappelijke belegger: naast bewonerstevredenheid heeft zij doelmatigheid van investeringen hoog in het vaandel staan. Daarom is een gefaseerde aanpak voorgesteld, gericht op uitvoering op natuurlijke onderhoudsmomenten.
Vervolgens hebben we deze uitgangspunten vertaald naar de complexen, stap 3 uit ons stappenmodel. Vanuit systeemdata bepaalden we een voorkeursstrategie per complex voor verduurzaming. Hierin spelen verschillende complexeigenschappen een rol, onder andere de locatie, de omvang van het complex, het type verwarmingsinstallatie, het bouwjaar en de isolatiewaarde van de schil. Zo krijgt een complex een strategie die is gericht op verbeteren van schilisolatie, het verduurzamen van de warmte-opwekinstallatie, het verbeteren van afgiftesystemen, het aanpassen van het warm tapwatersysteem en plaatsen van zonnepanelen.
Resultaat
Het resultaat is een strategie per complex met concrete maatregelen en een beschrijving van de methodiek hoe deze strategieën tot stand zijn gekomen. Habion gaat nu aan de slag met de resultaten. Dit betekent het plannen van de maatregelen in de tijd (stap 4), het vastleggen daarvan in de begroting (stap 5) en daadwerkelijk gaan uitvoeren (stap 6 en 7).
Carla Wezenberg, portefeuillemanager bij Habion: “Met deze complexstrategieën hebben wij concrete handvatten gekregen om onze woningen te verduurzamen.”
Wil je meer weten? Neem contact op met Gertjan Wolleswinkel.