In het Klimaatakkoord is de corporatie tot startmotor gebombardeerd voor de warmtetransitie in de wijk. En als ik mijn oor te luister leg, dan is de sector daar niet echt blij mee. Begrijpelijk want er komt nogal wat op de corporaties af. Bij de warmtetransitie in de wijk zijn betaalbaarheid maar ook leefbaarheid belangrijke factoren. Wil de corporatie daar grip op houden, dan is dit hèt moment om de regie te pakken.
Terwijl gemeenten hun warmtetransitieplan pas in 2021 gereed hoeven te hebben, heeft het Rijk al subsidies verstrekt om een versnelling in de verduurzaming te realiseren. Deze week is bekend geworden welke wijken deze subsidie ontvangen als ‘proeftuinen aardgasvrije wijken’. Veel gemeenten hebben geen aanvraag ingediend omdat ze nog geen uitvoerbare plannen hebben. Huurders in die gemeenten delen dus niet in dat voordeel. Als de kans zich weer voordoet, mag de boot niet weer gemist worden. De corporatie kan de regie nemen en op wijkniveau partijen (gemeenten, netwerkbeheerders, vastgoedeigenaren) bij elkaar brengen.
De tendens in de sector is nog steeds om eerst alle woningen op B-label te krijgen. Op zich geen slecht idee want voor het upgraden met minimaal drie energie-indexen heeft het Rijk een beloning in het vooruitzicht gesteld: een korting op de verhuurdersheffing. Maar met een B-label is het vastgoedbezit nog niet aardgasvrij en ook niet CO2-neutraal. Er is meer nodig.
Kunnen corporaties wachten tot de gemeente met een warmtetransitieplan voor CO2-neutrale wijken komt? Volgens mij niet. Volgens mij is het hard nodig dat corporaties de regie nemen zodat in het warmtetransitieplan voldoende rekening gehouden wordt met betaalbaarheid en leefbaarheid.
Wat zou het mooi zijn als eerst in wijken met veel sociale huurwoningen de woonlasten naar beneden gaan door lagere energiekosten. Trouwens, waarom zouden corporaties alleen op de woonlasten letten? Een goede verdeling van laadpalen over de wijk maakt dat huurders makkelijker overstappen op elektrische vervoermiddelen en dat scheelt in hun vervoerskosten. Hetzelfde geldt voor het gebruik van deelauto’s.
Over Morgen helpt gemeenten en steeds vaker corporaties bij het opstellen van warmtetransitieplannen op wijkniveau. Deze corporaties willen toekomstbestendig zijn en pakken de regie om samen te werken Die plannen kunnen alleen uitgevoerd worden als er samengewerkt wordt.
Wachten is dan ook geen optie, pak de regie tot samenwerken!