Het NYMA-terrein in Nijmegen krijgt een geweldige nieuwe bestemming. Dit heeft financiële gevolgen. Hoe kun je dat het beste financieel uitwerken? Adviseur Maarten Buisman legt het uit. Hij is betrokken als gebieds- en vastgoedeconoom bij dit project.
De herontwikkeling van het NYMA-fabrieksterrein is een schoolvoorbeeld van hoe een samenwerking tussen publieke en private partijen moet verlopen. Op deze industriële plek was vroeger een kunstzijdespinnerij gevestigd met een prachtige watertoren als boegbeeld.
Samen met diverse partijen, waaronder de toekomstige gebruikers en eigenaren, wordt een nieuwe invulling gegeven aan het terrein. We kijken niet alleen naar een tijdelijke invulling, maar ook naar een permanente herbestemming. Intussen zorgen de tijdelijke gebruikers van het gebied er nu al voor dat NYMA leeft.
Een vernieuwende financiële uitwerking
Vanuit Over Morgen ben ik verantwoordelijk voor de financiële uitwerking van de verschillende plannen die de initiatiefnemers willen uitvoeren. Bij deze financiële uitwerking hoort ook een eerlijke verdeling tussen de verantwoordelijkheden en risico’s.
Dit is geen project wat je door een ‘traditionele planeconomische bril’ kunt bekijken. Ik kijk verder dan de deelexploitatie, die onderdeel is van een grotere grondexploitatie voor deze gebiedsontwikkeling. Het vastgoed wordt onder bijzondere voorwaarden verkocht aan de initiatiefnemers en de grond wordt in erfpacht uitgegeven.
Alle investeringen worden nu (grotendeels) betaald uit de deelexploitatie, terwijl de deelexploitatie hier in financiële zin amper van profiteert. De mogelijke opbrengsten worden namelijk pas een later stadium worden ontvangen. De deelexploitatie wordt over een paar jaar afgesloten dus bij elke (financiële) keuze maken we afwegingen hoe gemeentebreed hier het beste mee kan worden omgegaan.
Samenwerken is de sleutel tot succes
Het resultaat van een financiële berekening heeft weinig waarde als je niet weet welke uitgangspunten zijn gehanteerd. Het is daarom belangrijk dat ik alle betrokken partijen bij de berekeningen betrek en hen echt in dit proces meeneem.
In samenwerking met de gemeente en initiatiefnemers werken we de plannen financieel nader uit zodat iedereen weet waar vanuit wordt gegaan. Een goede en eerlijke samenwerking is hierbij essentieel en dat geeft niet alleen een toekomstbestendig resultaat, samenwerken is ook nog eens heel leuk!
Wil je meer weten over dit proces en wat Maarten voor jou kan betekenen? Neem contact met hem op om te kijken naar jouw situatie.
