Bij het kiezen van grondbeleid staan zakelijke aspecten vaak centraal. Juist door het vooropstellen van het maatschappelijk belang, krijgt grondbeleid- en daarmee de leefomgeving- meerwaarde.
Veel gemeenten voeren een situationeel grondbeleid. Dat betekent dat ze afhankelijk van de kenmerken van het project -veelal gaat het om grondposities, financiële consequenties en risico’s- beleidskeuzes maken. Ze maken hiermee natuurlijk belangrijke overwegingen, maar daarmee wordt vaak voorbij gegaan aan de vraag op welke wijze het maatschappelijk belang het beste gediend kan worden.
In de gemeente Langedijk was collega Erik Lamfe betrokken bij de revitalisering van het sportcomplex van sv Vrone. Dit project is een mooi voorbeeld waarbij in de keuze voor het grondbeleid juist de maatschappelijke doelstellingen centraal hebben gestaan.
In eerste instantie faciliterend
Het sportcomplex van sv Vrone in Sint Pancras is verouderd en toe aan een renovatie. Ook spelen er parkeerproblemen rondom het midden in het dorp gelegen complex. Een consortium van lokale partijen had zich in eerste instantie aangediend om, voor eigen rekening en risico, tot renovatie van het complex over te gaan.
Door te schuiven met velden zou de ontwikkeling van twee bouwplots mogelijk zijn. Met de opbrengst daarvan, samen met een éénmalige bijdrage van de gemeente, zouden de renovatiekosten gedekt zijn. De gemeente zou slechts een faciliterende rol hebben, onder andere door het planologisch mogelijk maken van de bouwplots.
Andere rol gemeente
Uiteindelijk is geen definitieve overeenstemming bereikt tussen het consortium en sv Vrone. Daarmee stond de gemeente voor de keuze hoe ze de renovatie alsnog op gingen pakken en welke rol ze daar zelf in zouden nemen. Omdat ook de gemeente Langedijk een situationeel grondbeleid voert, heb ik samen met hen meerdere scenario’s met verschillende gemeentelijke rollen verkend.
Meer regie
Bij de afweging van deze scenario’s is uiteindelijk de mate van regie op de maatschappelijke doelen doorslaggevend geweest: de gemeente koos voor een actieve rol. De gemeente kan hierdoor maximale duidelijkheid bieden aan sv Vrone over hun toekomst en mogelijkheden en ook meteen de verkeerskundige situatie verbeteren en de parkeerproblemen oplossen.
Integrale oplossing
Ten slotte biedt dit de mogelijkheid om te sturen op het woningbouwprogramma en zo ook nog volkshuisvestelijke doelen waar te maken. Oftewel: het biedt de samenleving een betere leefomgeving doordat de gemeente tot een integrale oplossing kan komen. Ik kan niet wachten om straks eens te komen kijken hoe er weer een balletje wordt getrapt op het nieuwe complex.
Tip
Kortom, een goed voorbeeld waarbij maatschappelijke doelen centraal hebben gestaan bij de keuze voor het grondbeleid. Mijn advies voor gemeenten is om bij grondbeleid aandacht te hebben hiervoor. Het zorgt voor een integrale oplossing en het resultaat geeft tevreden grondgebruikers.
Wil je meer weten over onze visie op grondbeleid? Kijk dan hier.