Vraag aan ons
Bereidt een marktselectie voor om de locatie Slotgraven tot (her-)ontwikkeling te brengen en rol deze uit om tot selectie van de meeste geschikte marktpartij te komen. En draag er tevens zorg voor dat kennis van dergelijke trajecten achterblijft in de organisatie.
Onze oplossing
De marktselectie begon met de vraag wat de gemeente belangrijk vond om in dit gebied te bereiken. Hieruit volgde een drietal hoofdonderwerpen: robuust en toekomstbestendig ruimtelijk ontwerp van de locatie, hoge duurzaamheidsambities op gebouw- en gebiedsniveau en financiën (“goede prijs voor de grond, maar niet per definitie de hoofdprijs”). En welk hoofdonderwerp is het belangrijkst voor de gemeente, waar hangt de gemeente het meeste gewicht aan?
Op basis van deze twee vragen en de antwoorden hierop is de aanbesteding verder vormgegeven. De hoofdonderwerpen zijn inhoudelijk verder ingekleurd, de uitvraag aan marktpartijen is expliciet gemaakt, de gunningscriteria zijn beschreven, de scorematrix is opgesteld en de procedure is uitgelijnd.
We hebben bewust gekozen voor een meervoudig onderhandse aanbesteding met vijf partijen. Groot genoeg voor marktwerking, klein genoeg om een redelijke kans van slagen voor de inschrijvende marktpartij “te garanderen”. Deze strategie heeft gewerkt doordat we kwalitatief goede en ook positief verrassende aanbiedingen binnenkregen. Ter Steege Vastgoed heeft deze selectie gewonnen. Door een kwalitatief hoogwaardig ruimtelijke raamwerk neer te zetten, hoge duurzaamheidsambities op gebouw (o.a. aardgasvrij ontwikkelen) en gebiedsniveau te gaan bewerkstelligen en een marktconforme grondprijs te betalen.
Door intensieve samenwerking tussen gemeente en Over Morgen tijdens deze marktselectie, in gezamenlijkheid vragen te beantwoorden die onderweg ontstaan en met elkaar kritisch te blijven nadenken over gemaakte en te maken keuzes is dit traject ook leerzaam geweest voor de directbetrokkenen vanuit de gemeente. Door het samen te doen, is het ook een gezamenlijk succes geworden.
