Vraag aan ons
De gemeente Vianen heeft aan Over Morgen gevraagd om onderzoek te doen naar de financiële haalbaarheid en een ontwikkelstrategie op te stellen voor het Hazelaarplein. De locatie ligt ten oosten van de binnenstad Vianen in de wijk Vijfheerenlanden en is ongeveer 2,2 hectare groot. Het programma betreft de bouw van een appartementencomplex in of nabij de dijk in combinatie met aanvullende huur- en koopappartementen in diversen prijsklassen.
Onze oplossing
Om de financiële haalbaarheid van de locatie te onderzoeken, zijn ten eerste de algemene financiële uitgangspunten bepaald. Daarnaast zijn de investeringen en opbrengsten in kaart gebracht. Daarbij zijn de investeringen onderverdeeld in verschillende posten zoals inbrengwaarde, sloopkosten, onderzoeken, sanering, grondwerken en de aanleg van voorzieningen. De grondopbrengsten zijn residueel bepaald op basis van data-analyse van de regionale woningmarkt en consultatie bij lokale makelaars. Daarnaast zijn de verschillende risico’s en optimalisatiemogelijkheden benoemd. Indien de financiële kaders van de ontwikkeling Hazelaarplein definitief vastgesteld zijn, is de vraag op welke wijze de gemeente Vianen de ontwikkeling in de markt wil zetten. Ook met deze vraag heeft Over Morgen de gemeente geholpen door te adviseren over de ontwikkelstrategie.