Vraag aan ons
De gemeente Pijnacker-Nootdorp heeft Over Morgen gevraagd om een marktconforme grondwaardebepaling te doen voor een grote woningbouwlocatie. De gronden worden aangeboden aan de betrokken ontwikkelaar die als eerste een bod mag doen. Het gaat om een locatie waar alleen woningen worden gerealiseerd, waarbij de verdere inrichting ook voor rekening is van de ontwikkelaar. De ontwikkelaar krijgt de vrijheid voor de woningtypen, prijscategorieën en duurzaamheidsniveau (minimaal conform bouwbesluit).
Onze oplossing
Voor de grondwaardebepaling hanteert Over Morgen een combinatie van drie methoden: de residuele berekening, grondquote-methode en de comparatieve methode. Op basis van de verwachte woningprijzen en fysieke kenmerken zijn generieke woningtypen vastgesteld aan de hand van data-analyses. Op basis van het ruimtegebruik is een realistisch woningbouwprogramma samengesteld. Dit vormde vervolgens het uitgangspunt voor het ramen van de stichtingskosten. Hiermee is de maximale grondwaarde residueel berekend. De uitkomsten zijn getoetst aan benchmarkgegevens om te komen tot een robuuste grondwaardebepaling.