Vraag aan ons
Woningcorporatie Haag Wonen is druk bezig met de energietransitie. In Den Haag heeft uitbreiding van het bestaande warmtenet veel potentie. Dit biedt kansen voor het terugdringen van de CO2-uitstoot. Haag Wonen heeft zich ten doel gesteld om 1.000 woningen per jaar te verduurzamen en zo geschikt te maken voor aansluiten op het warmtenet. Zo wil de Haagse corporatie de energielasten van haar bewoners helpen beperken en meewerken aan de klimaatdoelen. Haag Wonen heeft Over Morgen gevraagd hierbij te helpen.
Onze oplossing
Haag Wonen wil productielijnen die lean zijn in de uitvoering en zo min mogelijk overlast geven voor bewoners. Gezamenlijk zijn we tot een aanpak gekomen van zes productielijnen planmatig ‘onderhoud-plus’. Deze naam is gekozen, omdat investeringen worden gecombineerd met het natuurlijk moment van onderhoud.
Elk van deze productielijnen voorziet in het verbeteren van de isolatie van specifieke schilonderdelen, zoals de gevel, het glas, het dak en de vloer. Door dit te combineren met onderhoud hoef je maar één keer bij bewoners langs én kan efficiënt worden gewerkt. Logische maatregelen worden hierbij gecombineerd. Zo is schilderwerk gecombineerd met het aanbrengen van spouwmuurisolatie en dubbel glas. Het vervangen van de dakbedekking van platte daken kan worden gecombineerd met verbeteren van de dakisolatie.
Onze werkwijze was van grof naar fijn. Over Morgen en Haag Wonen hebben er bewust voor gekozen géén tijdrovende inspecties te doen voor de inventarisatie van de complexen. Haag Wonen had een betrouwbare basis nodig om in haar begroting te verwerken. Op basis van systeemdata konden de benodigde isolatiemaatregelen worden bepaald. Zo kon in korte tijd een globaal, portefeuille-breed inzicht worden verkregen in de opgave, de aanpak, de kosten en de benodigde planning.
Het resultaat is een database met concrete ingrepen per complex, inclusief prijsindicatie en uitvoeringsmoment. Dit resultaat heeft Haag Wonen verwerkt in haar meerjarenbegroting voor 2021 en verder.