In grote delen van Nederland is de roep om meer woningen aan de orde van de dag. De prognoses en doelstellingen vliegen ons om de oren. De druk om tempo te maken in onze woningbouwprojecten neemt toe. Het Rijk drukt op provincie, provincie drukt op regio, regio drukt op gemeente, gemeente drukt op ontwikkelaars en woningcorporaties. En het moet niet alleen snel, het moet ook klimaatadaptief, circulair, met slimme mobiliteit, participatief, energieleverend en gezond. De verlammende werking van integraliteit ligt op de loer. En dit terwijl we de woningbouw willen versnellen.
Uiteindelijk moet het gebeuren in de projecten. In de praktijk. Mijn collega’s Arie-Willem Bijl, Jolina van Dijk en Maurits Materman constateerden in het onderzoek ‘Knelpunten en kansen binnenstedelijke woningbouw’ in de provincie Utrecht al dat samenwerking en maatwerk in ambities de cruciale factoren zijn in binnenstedelijke herontwikkeling. En het leveren van dit maatwerk moet versnellen. Kortom, we kunnen onze pennen leeg schrijven over normen, wetgeving, randvoorwaarden, beleid. Hier zit niet de ultieme sleutel tot versnelling.
Sowieso is er geen ultiem recept voor ruimtelijke ontwikkeling. Maar in onze praktijkervaring hebben we wel een aantal belangrijke voorwaarden voor zichtbaar resultaat ontdekt. In 3 woorden gezegd zijn dit in samenwerking, leiderschap en vakmanschap. Deze vertaal ik graag door naar 3 tips.
- Investeer in de samenwerking. Gebiedsontwikkeling is mensenwerk. En mensen gaan sneller werken en beter samenwerken als ze geloven in het doel. En als ze geloven in het team. Wakker je het vuur aan in je projectteam. Investeer in de samenwerking tussen initiatiefnemer, ontwikkelaar, belegger, corporatie, overheid en adviseurs. Je zal zien dat dit wat doet met de resultaten.
- Zonder lef geen voortgang. Gebiedsontwikkeling is ondernemen. Spreek de ondernemer in jezelf aan en durf te handelen. Door hierover bij aanvang van het project goede werkafspraken te maken met je ambtelijk en bestuurlijk opdrachtgever creëer je ruimte. Er is vaak meer mogelijk dan je denkt. Dit leidt tot versnelling.
- Benut de kracht van vakmanschap. Gebiedsontwikkeling vraagt vakmanschap. Het op het juiste moment inschakelen van vakbekwame specialisten is cruciaal om projecten te versnellen. Te laat of niet inschakelen van de juiste specialisatie zal je terugwerpen in de tijd. Doorgrond wat je woningbouwproject nodig heeft en schakel adequaat.
Samenwerking, leiderschap en vakmanschap…de 3 sleutelfactoren voor slagvaardige én kwalitatief hoogwaardige woningbouw. Hoe vul jij deze in jouw woningbouwproject?