En nu wordt het spannend! De Raad van State heeft een streep getrokken door de plannen om 1000 woningen te bouwen op het Hembrugterrein. Een klap voor Zaandam en de regio, er zijn veel woningen nodig. Maar eens te meer geeft dit aan dat de woningbouwopgave in dicht stedelijk gebied moeilijk is. Het is hoog tijd om alle mogelijkheden van de komende Omgevingswet uit de kast te trekken en de samenleving veel meer te betrekken bij planvorming.
Aan de andere kant van het Noordzeekanaal
Als Amsterdams gemeenteraadslid heb ik in 2017 het woord mogen voeren over een andere ontwikkeling, aan de andere kant van het Noordzeekanaal. Haven-Stad moet in de komende decennia transformeren naar een gemengd woon-werkgebied om én invulling te geven aan de woningbouwopgave én een bijdrage te leveren aan een sterkere economische positie. De focus lijkt echter te veel op woningbouw komen te liggen.
Pas op voor eenzijdige focus op woningbouw
De ontwikkelstrategie waar ik debatten over heb gevoerd in de gemeenteraad gaf een bandbreedte van 40.000-70.000 woningen in het westelijk havengebied. Er moet nu echter voor gewaakt worden dat er niet als vanzelfsprekend uitgegaan wordt van het hoogste aantal in de bandbreedte. De vernietiging van het bestemmingsplan voor het Hembrugterrein laat gelijk het belangrijkste gevolg zien.
Betrek het bedijfsleven in vroeg stadium
Achterliggende gedachte van het afkeuren van dit plan lijkt ook de betrokkenheid van de omgeving te zijn. Er zitten bedrijven in het gebied, veel bedrijven. Als je een woon-werk omgeving wil realiseren, moet je de bedrijven vanaf de start bij de planvorming betrekken. Ik ben ervan overtuigd dat je dan mooiere plannen krijgt waarvan de termijn tot realisatie uiteindelijk korter wordt.
Bedrijven willen echt wel
Ik hoop van harte dat Amsterdam leert van wat er in Zaandam gebeurd is. De verdere ontwikkeling van Haven-Stad ligt voor de deur en biedt ongekende kansen. De bedrijven willen echt wel, die zien ook de noodzaak van nieuwe woningen. Maar die zien ook hun bedrijfsvoering en de onmisbare economische activiteit in een stedelijke omgeving. Betrek ze vanaf vandaag bij de planvorming, dan krijg je mooiere plannen.
Met behulp van de Omgevingswet
Maar wat kan de Omgevingswet dan bieden? Deze wet wordt in 2021 geïmplementeerd en biedt ruimte voor maatwerk. De leefomgeving staat weer centraal in plaats van het woud aan regels. Met de Omgevingswet onder de arm kan veel meer gekeken worden naar wat mogelijk is waarbij waarden als criteria gelden. Dit is uitdagend en ja ook moeilijk. Haven-Stad biedt daartoe enorme mogelijkheden! Laten we die – samen met het bedrijfsleven – verkennen!